不動産文学「小雨の降る中で部下と2人でポスティング」新人が管理人に軟禁された思い出・・ほともん先生の物語 -

投稿日 2022年9月21日 | 最終更新 2023年4月11日

ほともん/1R用地•専有卸仕入@hotomon
【ポスティング】かれこれ6、7年くらい前の事だったかな、当時は支店責任者を務めていた私は東急田園都市線のとある駅で自社で仕入、施工した実需用のリノベーションマンションの現地販売会を行おうと、小雨の降る中で部下と2人でポスティングを行っていた
2022/09/15 21:52:43

週末はリノベーション施工後に初めて行う現地販売会。ポスティングも初めてのエリアだったので2人とも土地勘は無く、とりあえず車で部下を1つ先の駅に下ろして、現地まで歩いてポスティングを行うように指示をした、私も逆方向の1つ先の駅から現地に向かうから現地で落ち合おうとだけ伝えて
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 15, 2022

それぞれが破れづらい大きめのエコバッグを2つを持ち、事前に2つ折りにしておいたチラシをパンパンに詰め込んでポストを探しながら住宅街を彷徨いポスティングを行なう、枚数で言えば合わせて5,000枚くらい3時間もあれば終わるだろうか
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 15, 2022

部下はまだ賃貸から売買営業に昇格したばかりでポスティングに慣れていない、ましてや土地勘も無く雨も降っているので時間がかかるだろう。それでも良い、業者に頼まずに自分でポスティングして発生したお客様で成約した方が醍醐味があるし達成感も生まれる。初めての現地販売会なら可能性も高い
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 15, 2022

部下にはポストの数が少ないから大変だけど今回は低額なリノベーションマンションの販売だから分譲マンションに住む買換えを狙うのでは無く、出来る限りアパートや賃貸マンションなどの一次取得者層を狙うように教えた。その方が購入層が厚く契約までも早く行えるからとも教えた
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 15, 2022

それぞれ分かれて1時間くらい経った頃だったか、部下から私の携帯に電話がかかってきた。もう終わったのか、そんなはずは無いだろうなと思い電話に出ると、部下は蚊の鳴くような弱々しい声で「すみません、住所を伝えるので今すぐにこちらに来て頂いてもよろしいでしょうか」とこう言った
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 15, 2022

「何かあったのか」そう聞くと「ポスティング禁止の張り紙が貼ってあるマンションで撒いてたら、管理人が出てきて軟禁されてます。責任者を呼べと言ってます」だと、「分かった住所を教えろ、今すぐに行くから」と伝え車を停めてある駐車場まで戻った。携帯を見ると30分前から何度も着信が入っていた
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 15, 2022

やれやれと思いながらも初めてのエリアで昼間からポスティングを行うのにこの様なトラブルを想定出来なかった自分を猛省した。今までもポスティング禁止と張り紙が貼られてるマンションで管理人からどやされ全てのチラシを引き抜けだ、後から着払いで送り付けられた、なんて事は当たり前のようにあった
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 16, 2022

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部下にも管理人が常駐していて、かつポスティング禁止の張り紙が貼ってあるところには絶対撒くなと指示をしておけばこんな事にはならなかっただろう。彼の性格上、指示した事は守るが、指示しなかった事では無茶な事をするであろうとは分かっていた。元々がヤンキー上がりのツーブロック賃貸営業だから
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 16, 2022

様々な考えを巡らせながらも伝えられた住所まで急いで車を走らせた、少なくても1時間以上は部下を軟禁してまでも責任者である私を現地まで来させようとするような管理人は一筋縄ではいかないだろう。菓子折りでも買っておこうか、いや、やめておこう、それで解決するまでには時間がかかりすぎるだろう
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 17, 2022

最悪の事態、お前じゃ話にならないから役員を呼べ、住居侵入罪で警察を呼ぶぞ、というのも有り得る。そうなると今日中にポスティングを終え明日の販売会を開催するのは難しくなる。私は外していたネクタイを締め直しバッグに入れているワックスで伸びかけのツーブロックをオールバックに整え心を決めた
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 17, 2022

車を走らせてから15分ほどで現地に着くと、築30年は経過しているであろう分譲タイプのマンションの前に部下と60歳前後の管理人が並んで立っている。マンションの前を通り抜けてからすぐ近くの駐車場に車を停め、特に急いだ素振りもせずにマンションまでゆっくりとした足取りで歩きそして2人と対峙した
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 18, 2022

蔑むような目で睨む管理人と神妙な面持ちですがるように見つめる部下。「責任者ですが何かご用でしょうか」と心を悟られないよう目を逸らさずに私から話を切り出すと「中を見てみろ」と部下を残し管理人に誘導されエントランス内に入った。ポストには途中まで差さったチラシとポスティング禁止の張り紙
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 19, 2022

張り紙にはチラシ投函禁止、悪質な場合には警察を呼ぶとの内容が分かり易い場所に掲示してあった。管理人の話では部下がポスティングをしていたところを管理室から出て注意したら、張り紙に気づかなかったと太々しい態度をされて口論になり、責任者を呼べと言うと逃げ出したので捕まえたとの説明だった
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 19, 2022

部下と話がしたいと管理人と外に出て「張り紙が見えなかったのか」と聞くと部下は「すみません」と下を向きながら呟いた。私は部下にポスティング禁止の張り紙が貼ってある所にポスティングするなとは伝えてはいない。そんな事を言っていたらほとんどのマンションはポスティングする事はできないからだ
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 19, 2022

「分譲マンションには撒くなっていっただろう、このガキが！！」怒声と合わせて私は部下の尻を蹴り上げた。バランスを崩して膝をつく部下、そのまま私もしゃがみ彼のワックスでしっかり整えられたツーブロックを掴みながら「お前のせいで皆んな迷惑かかってんだよ！どうしてくれんだよ、おい」と続けた
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 19, 2022

普段は温厚な上司の豹変した行動に動揺し「すみません、すみません」と絞り出すような声で「すみません」を繰り返すだけの部下。「俺に謝らなくていいんだよ、管理人さんに謝れよ」と振り返り管理人を見ると、さっきまでとは明らかに態度が変わり怯えた顔でこちらの様子を見ている。よし上手くいった
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 19, 2022

そのまま立ち上がり2人で管理人に謝罪をすると「もうそのくらいで大丈夫だから、まわりも皆んなこっち見てるから早く帰っていいよ、チラシ頑張って」だと、確かに通行人も怪訝な顔でこちらをじろじろ見ている。暴力には暴力かと思いながら部下と一緒に車にもどり、さっきは蹴っ飛ばしてごめんと謝った
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 19, 2022

部下も途中から気づいたようだが私の演技に合わせてくれていたらしい。私はワンルーム会社の会議では役員が怒ってるのを部長が課長を怒鳴り散らして役員が部長をまあまあとなだめるってのはよくやるパターンなんだと教えてあげて一緒に笑った。なんで逃げたんだと聞いたら私に迷惑かけたくなかっただと
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 19, 2022

予定より少し時間はかかったものの急いでその日のうちにチラシを撒き終えて翌日から2日間で行った現地販売会を看板を見た通行人やネットの予告広告、ポスティングチラシの反響客など大勢の来場で盛況に終えさせられた。部下にもチラシの反響客を担当させて指値は入ったが申し込みまで入れる事ができた
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 19, 2022

結論から言うと部下はその担当客では契約に至れなかった。部下がポスティングしたエリアの賃貸マンションからの客を駅前電鉄系L社がレインズ未公開ながらも満額で買うと紹介してきて申込書を提出してきた。部下の担当客は属性が低く指値を通さないことにはローンが難しい、かりに通したとしても怪しい
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 19, 2022

対してL社の顧客はローン事前審査も済んでおり週末にも契約が可能な状況だ。役員とも相談しL社の顧客で進める事とし契約前日に室内を確認して貰いL社営業所での契約には経験のため部下も同行させる事にした。契約の合間に仲介担当がコピーで席を外したので私はどこでこの物件を知ったのかと聞いてみた
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 20, 2022

すると予想通りだがやはり部下の撒いたチラシだった。しかもトラブルがあったマンションとは別だが分譲賃貸で普段はあまりチラシを見ないけど希望通りのマンションが載っていたので以前より探してもらっていたL社の担当に相談したと。部下もそれは俺が、と言いたそうだったがそんな彼をそっと静止した
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 20, 2022

帰りは幻で終わった部下の初契約を労うために物件近くの中華料理屋でノンアルビールで乾杯した。彼も売上が自分に付かなかった事は悔しそうだったが、行動に成果が現れた事は嬉しそうだった。そんな彼も数年後に店長代理となり今は後輩を育てている。もう管理人とのトラブルは起こしてないそうだ（終）
— ほともん/1R用地•専有卸仕入 (@hotomon) September 20, 2022