投稿日 2023年9月13日 | 最終更新 2023年9月13日
武蔵小杉は台風災害時にマンション価格は一時下落したけど、地価自体は2005年ごろから綺麗に右肩上がりなんだな。今は坪単価平均が390万...30坪で土地だけで1億か... pic.twitter.com/qgDySwELVL
— Yoshinori OKada (@oyooooshi) April 10, 2023
武蔵小杉、価格更新（値下げ）の波が来てる。
— おかぴ (@okapi_poke) September 12, 2023
3年以上武蔵小杉タワマンの相場を定点観測しているが初めての事象。
この波が続くか否かが武蔵小杉相場の分水嶺
僕が見てる成約データだと下落の波は見えてないですね。
— 多摩川丸@無限労働のすがた (@repezen_tmgw) September 12, 2023
9月だから仕事の都合で売り急いでるんじゃないですか？去年も一昨年もこの時期の成約坪単価はなぜか下がってます。
武蔵小杉から下がり始めるってのは普通に考えてあり得ないと思いますね。
そしてこれがバズるってことはまだ下がらないです。 https://t.co/rUuFWQQhoR
最も腹落ちする理由は
— おかぴ (@okapi_poke) September 12, 2023
『相場以上の価格で売り出され続けたが流石に調整が入った』
・日本円の価値低下
・コストプッシュ型原価上昇
・日銀の金融政策（＝ばら撒き）により金融商品的にマンションを選択
このような理由からマンション価格は天井知らずだった。
他エリアでも、武蔵小杉でもそう。… https://t.co/89oVSzLvp0 pic.twitter.com/zDAyTq6Ko0
2年前にこんなツイートをして今も継続している。
— おかぴ (@okapi_poke) September 12, 2023
だからこそ断言できますが武蔵小杉のマンション相場は今まで一度も下がったことがありません。
これは一つのファクト。 https://t.co/PApHWgtFTe
武蔵小杉のマンション中古価格が下落し始めましたね。
— watchdogs (@dogswatchyou) September 13, 2023
2年以内に臨海部も壊滅です😋#武蔵小杉#マンション下落#中古価格下落#不動産下落
多摩川丸さん！生きてたんですか！？
— はたけ (@hatakeoka1) September 12, 2023
先生…生きてたんですね😭
— おかぴ (@okapi_poke) September 12, 2023
無限労働の最中リプ有難う御座います…！
おうおう武蔵小杉の相場下落を渇望する皆様これが真実やぞ https://t.co/6frOckUYRy
お客さんが少ない時期だししょうがない。年末にかけて徐々に客足も戻るんじゃないかな
— こぱ🐼郊外戸建マン／マンション元理事長 (@kobayan4444) September 12, 2023
管理費及び修繕積立金の適正化すると資産価値下がるって論をたまに見かけるけど、ゴリゴリに適正化してる武蔵小杉タワマンが下がるどころかゴリゴリ高騰してるんだよなあ🙄
— 中央区上落合 (@Kamiochiai_Chuo) August 24, 2023
(周辺に比べて適正化して管理費及び修繕積立金が高いパターンでも、下落どころか高騰してる事例も埼玉ですら結構あるし)
武蔵小杉のタワマンの価格が安くなり始めたってどこ情報だよ
— BLT 😭 犬系おじさん (@DarknessBLT) September 13, 2023
うんこすぎサラリーマンが爆損したり借金抱えて人生終わるなら腹抱えて笑うけどさ
武蔵小杉。。。
— ちょめにゃん = xnian (@star_wish_jp) September 12, 2023
交通の便は良いけど、なんかタワマン暮らしって想像できないのよねぇ。。。 https://t.co/3wBEAvR4bb
武蔵小杉のタワマンどんどん価格上がっていく勢いかと思いきや3LDK 築20年以内の物件は8,000〜1億ぐらいで停滞しとるね。多摩川流域にあること我慢できるなら買いかも。
— KJ @愛妻投資家の苦悩💓 (@j_kabu1) September 12, 2023
武蔵小杉のタワマン価格推移って実に興味深くでして。都心3区以外の資産性がありそうな物件の今後の趨勢を見る大きな手がかりだと思ってる。所詮は日本の人口は減るわけで、実需が底堅いエリアと投機的なエリアの棲み分けが今後進むはず。 https://t.co/aEVBkkauEU
— おさむ (@JTC_escape) September 12, 2023
武蔵小杉久しぶりに降りたけど電車の乗り継ぎくっそ悪い。よくこんな所にタワマンばかすか建てたなw
— シラスメ (@Shirasume) September 12, 2023
