投稿日 2023年6月6日 | 最終更新 2023年6月6日
「成田空港周辺開発プロジェクト用地」とは
「成田空港周辺開発プロジェクト用地」とは、不動産投資の一つで不動産小口化商品である「みんなで大家さん」の投資先物件で、成田国際空港から北西に位置する約45.5万㎡の大型開発用地のことを指します。この用地は共生バンク株式会社が手掛ける不動産開発事業で、日本最大級の国際空港の近隣に新たな観光・ビジネス・地域振興の拠点となるような大型複合施設「日本ゲートウェイ成田」をオープンする予定となっています。
【成田の巨大テーマパーク】
— 裸・トゥール・ホーチミンくん (@eetochitochichi) November 16, 2021
みんなで大家さんの成田プロジェクト、45.5万㎡の山林と原野に巨大テーマパーク開発を計画中。
100万の出資金で利回りはいつもの7%！
現時点で265億を集め、年利は18.6億。まだ計画段階だけど、利払いの原資はどこから？みんなの出資金から！#クソ物件オブザイヤー2021 pic.twitter.com/oe4VpRV4sB
届いた！みんなで大家さんビッグバンシリーズ。日本を救う、友生日本ゲートウェイ成田プロジェクトの全貌がここに。 pic.twitter.com/IQzTPfksK9
— どエンド君 (@mikumo_hk) May 12, 2021
この界隈で手を出す人はまず絶対に居ないでしょうけど、みんなで大家さんの香ばしさはすごいですね。
— ヌマエビ (@tatsun33) September 27, 2022
成田の5000万円ほどの更地に対して計240億円を投資家に出資させて年間20億円の賃料を得て配当するとしている。しかもこれまで同じような事をして満額配当。どんな魔法ですか？
これはポンジ・スキームと言われても反論できないでしょw https://t.co/LcfZ9TCzCb
— 肉欲棒太郎 (@nikuyoku_kikaku) June 5, 2023
みんなで大家さん成田の規模感だが、大阪IRからカジノ施設を抜き取った残りと、ほぼ同規模のように感じる。
— miracchi (@miracchi3) April 27, 2023
大阪IRはカジノの収益で不採算施設の欠損の穴埋めをし、全体で採算を合わせる計画のようだが、みんなで大家さん成田はカジノの収益がないのに、開業後はどうやって利益を出すのだろう？
みんなで大家さん成田。
— miracchi (@miracchi3) June 4, 2023
2025 OPENだったのが2026 OPENに書き換わっていたので2026年オープンかと思いきや、注意深く中身を読むと2026年度末＝2027年3月開業予定。また、ホテル、商業施設、コンベンション施設→食品工場、研究施設等に用途が変わっている。 pic.twitter.com/YlQN1TikW6
みんなで大家さん成田。
— miracchi (@miracchi3) June 4, 2023
ホテル4棟＋商業施設＋コンベンション施設が食品工場＋物流拠点に変わっている。
土地の用途ってそんな簡単に変更できるの？
あと、食品工場や物流施設では、土地代の7%を毎年地代として払えるような収益はなかなか上げられませんよね？ pic.twitter.com/qcnJnrILM7
みんなで大家さん成田。
— miracchi (@miracchi3) June 3, 2023
開業予定が2025年春→2026年12月に延期。それに伴い、みんなで大家さん成田1号～7号は施設の開業を待たずに償還予定となる。
目下、年利7%で1000億円以上の資金を集めているが、当面は成田の施設からの収益が得られない以上、利息はどこから持ってくるのか不思議でならない。 pic.twitter.com/1ysfDfQcm2
みんなで大家さん成田、施設の開業が最低でも1年9か月後ろ倒しになる模様。
— miracchi (@miracchi3) June 3, 2023
少なくともあと3年半は、不動産賃貸による収益は上がらないので（年7%分配の原資がどこにあるのかは不明）、この人のようにひとまず様子を見るのも、一つの案かも知れない。 https://t.co/qAbaFvu5Zy
1000億円集まってるんですか…すごい。本当に施設開業できそう…
— inzai (@InzaiReit) June 3, 2023
みんなで大家さん成田は15号まで来ました。今まで満額集まっているとすると、1000億を超えています。
— miracchi (@miracchi3) June 3, 2023
でも、1000億では、全然足りないそうですよ。
1000億円あればヒルトン成田9棟買えますね！すごいPJ！ pic.twitter.com/JumeAnLmy0
— inzai (@InzaiReit) June 3, 2023
ヒルトン成田の隣のマイステイズプレミア成田とセットでも250億くらいなので、4セット＝ホテル8棟買えますね。
— miracchi (@miracchi3) June 4, 2023
ちなみにみんなで大家さん成田は、PJそのものではなく、底地への投資なのですが、1000億集めてもなお計画予定地全体の2割も取得できていないという超高額な土地です💦
ヒルトン成田の隣のマイステイズプレミア成田とセットでも250億くらいなので、4セット＝ホテル8棟買えますね。
— miracchi (@miracchi3) June 4, 2023
ちなみにみんなで大家さん成田は、PJそのものではなく、底地への投資なのですが、1000億集めてもなお計画予定地全体の2割も取得できていないという超高額な土地です💦
その2割の土地を1号から2号、2号から3号に20%乗せて転売していけば、10号で行き詰まっても、勝率9割で期待リターンプラスの実績になりますね。1000億円あるなら三為かます方が簡単そうですがいずれにしろ…
— inzai (@InzaiReit) June 4, 2023
みんなで大家さん成田の土地ですが、坪500万くらいなんですよね。
— miracchi (@miracchi3) June 4, 2023
この坪単価の土地を、最終的に第三者に物件を転売して償還が可能だというのであれば良いのですが、隣接するヒルトン成田の地価と比較しても高いような気が･･･
なるほどー
— がんばらんば (@mensola_) June 5, 2023
投資額を小口にしてwebサイトを見やすく収益単純にそれっぽくしたら
DDせずに金出してくれるんか小口やし
なるほどー https://t.co/yLY9TePvN2
僕らが買いはるしている土地を造成会社に貸して造成してもらってる家賃でおしはらいします。
— よし次郎/大家 (@yoshijirousan) June 5, 2023
というのが成田だった気がする。
なんかみた。 https://t.co/GPptqbxD8z
みんなで大家さん
— Dew (@Dew81945548) June 5, 2023
⁰成田12号は募集総口数が15,212口⁰成田13号は募集総口数が24,336口⁰成田14号は募集層口数が25,372口⁰成田15号は募集層口数が27,900口⁰段階的に募集口数が多くなっています。
なんで口数が増えていくんだろう。シリーズも増えるし。計画延期だし...
みんなで大家さんの成田プロジェクトが延期に…。シリーズ成田と称して総額1,386億4,800万円もの出資を集めてたけど、分配金どうするんだろう…？まあ、二束三文の土地でこれだけ集めたんだから大丈夫か…。https://t.co/DO7dmXwIiJ
— 株の本を100冊読んでみた (@tD2TNMBYnh190IG) June 5, 2023
みんなの大家さん、怪しいと思っていたけど、年7％の利回りは不動産クラウドファンディングではあり得ない事で無いらしいのでとりあえず、100万円申し込むつもり。しかし、成田市の、マンション投資なんで大地震がリスク要因で不安。
— 愚暗 (@Th23StDXNrCk1VS) May 14, 2023
みんなで大家さん成田15号の
— tamao (@hrkpir_kiki) May 4, 2023
出資証書届いた〜♡
はて？‥σ(๑• . •๑)？
こういうのってどこにしまっておけば
いいのかな？
金庫？そんなの無いし〜(*^^*)
ギフトカードが届くのは6月だって〜#みんなで大家さん #投資初心者 #不動産クラウドファンディング
みんなで大家さん成田。年間2000万人の来場を見込んでるらしいが、1日あたり54794人来る想定。コロナ前のTDR(TDL+TDS)の来場者数ですら1日8万人やのに。そんなに来るわけないいうねん。最初っから計画自体が破綻してるとまでは言わないが、それだけの来場者＋従業員の交通手段は考えられていない模様。 https://t.co/mm9DxQnrNI
— miracchi (@miracchi3) April 12, 2023