声に出して言いたい格言「近隣後発に住友不動産が控えているマンションは買い」というのは本当か？

2023年10月30日

投稿日 2023年10月30日 | 最終更新 2023年10月30日

「近隣後発に住友不動産が控えているマンションは買い」
これは覚えておかなければならない格言です。

〉ある不動産デベロッパーの新築マンションの近隣がなぜか値上がりする理由上昇が続く都心のマンション価格、その中で見つけたコバンザメ不動産投資法 https://t.co/5LCUI9rfmY
— Dr.マンション (@mansionDr_TG) October 30, 2023

これはマンクラ内ではもはや常識ですな🤭
後ろにすみふが控えてる安心感は異常w
— にざかな(nizakana) (@mmd_if) October 30, 2023

すみふは第1期1次で買え、くらい常識ですね😂
— Dr.マンション (@mansionDr_TG) October 30, 2023

住不は近隣に2物件分譲する事が多かったですね。その場合、駅近から先に販売します。逆に駅近を後にするデベもありますね。
— ひろ (@oh9pAHbOdgOs1aX) October 30, 2023

顧客と従業員に対してクソブラックな会社だけど高値チャレンジするって意味ではその周辺のマンションは良い影響を受けるかもね。ブラック企業は壊滅してほしいとは思うが😂
— テント地 (@SLBpJe4WJk1XxeL) October 30, 2023

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シティタワーとシティテラス/ハウスで影響が異なるので要注意！値上がりを期待するならシティタワー（グランド含）の近くを狙うべし🔥 https://t.co/NTzp6RxnZN
— 2LDK (@2ldk18) October 30, 2023

パークシティ中野！？

コバンザメ商法、たしか飲食でも日高屋はマックの近所に作るみたいなの聞いたことあるなぁ https://t.co/433WEDZ0r1 pic.twitter.com/FbhgfWm0uA
— リバベル (@xiaokouangxion1) October 30, 2023

これは面白い考察
店舗では大手の出店マーケティングへのコバンザメ戦法はよく知られてるけど、デベロッパー視点でも確かにありえるな🤔 https://t.co/LPbnpg0Xlx
— まーさん｜不動産鑑定投資家 (@ma_kanteishi) October 30, 2023

言われて確かにと思いました。
住友不動産の担当者は計画よりも早期に完売してしまうと評価を下げられるそうです。
なので必然的に相場よりも高い値段での売り出しになると。 https://t.co/OVWl8gQmv9
— フレア (@spa_realestate) October 30, 2023

〜声に出して読みたい日本語〜

「近隣後発に住友不動産が控えているマンションは買い」 https://t.co/KswTURw6xS
— JN437 (@luckinken) October 30, 2023

_φ(･_･
＞「前者の坪単価の安い物件の方が値上がり期待が高い」である。後者の高い方を買うと価格が下がらない可能性は高いが、中古として売る際に、販売期間が長引くリスクがある。それに対して、安い方は高い方が相場を引き上げてくれるので、つられて上がる可能性が高い。 https://t.co/A8LW20BZ4z
— のび太の呟き (@nobinobi82) October 30, 2023

立地選定を頑張ってる企業の立地をパクる戦略、マクドナルドコバンザメ立地論としては日高屋などが有名だが、顧客層さえ合ってればまあ外さないよねっていう。しかも大手デベロッパーなら勝手に地域のブランドイメージまで向上させてくれる…。 https://t.co/nDw7KZTkCf
— しのもりつかさ (@sinomoritsukasa) October 30, 2023

収益物件のオーナーチェンジ（セカンダリー）でも住友ブランドの指名買いあるもんな。
お値段以上かは別にして、「相対的に何か良い」のは間違いないと思う。 https://t.co/VcwRbkaYLL
— 松岡実@老人ホームデベロッパー (@MinoruMatsuoka) October 30, 2023

ただし、「都心&好立地はそんな簡単に売りに出ない」という観点があります、、、

簡単に売りに出るなら、真似するのも容易ですが、現実はそんなに甘くない。#俺たちの住友不動産
↓↓ https://t.co/DSQG8PEKol
— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) October 30, 2023