立ち退き拒否していたイトーヨーカ堂上板橋店が明渡請求の末、裁判で負けてついに退去か？ -

投稿日 2023年6月21日 | 最終更新 2023年11月25日

明渡請求とは

明渡請求とは、貸主が借主に対して、賃貸借契約の終了に基づく目的物返還請求権としての明渡請求権を行使し、借主に対して物件の明け渡しを求めることをいいます。貸主は、借主が賃貸借契約に違反した場合や契約期間が満了した場合などに、明渡請求を行うことができます。

東武東上線「上板橋」駅徒歩2分にある『イトーヨーカドー』が、大家からの立ち退きを拒否している。大家である不動産業者側が、建物の改修費などを負担。家賃も減額。建替えも提案。他社からはヨーカ堂の家賃の1.5倍を提示するところも。

不動産業者側からの視点だと、退いて欲しいところ。
— Dev(デベ) (@12345allhouse) November 1, 2021

↓その後（2023/11/25現在）

: 大家さんに訴訟されても居座るテナント界の特級呪物「イトーヨーカ堂上板橋店」がついに上告を断念、イオンに浄化されるもよう
#今ある日本国内のイトーヨーカドーに全部行く<027> 上板橋店(東京都・1971.12.3〜)高砂店と同じく地下がないタイプのイトーヨーカドー。来月で開店から52年。1階の食料品売場はF ...

【普通借はやっぱりクソ】
イトーヨーカ堂上板橋店が老朽化で退去を5年前に求められたが退去を拒否
その後、地主から立ち退きを求めた訴訟に発展。建替前提のコンペで負けたが居座るヨーカ堂が立退すれば、地主は家賃1.5倍チャンス到来。ヨーカ堂はさっさと退去しろ！#クソ物件オブザイヤー2022 pic.twitter.com/5NIzdZMyqq
— masiya (@masiya_x) November 14, 2022

賃貸借契約契約の期間を過ぎても退去しないイトーヨーカドー上板橋店の建物オーナーが出してる看板。
既に昨年12月で契約期間は終期とのこと。 pic.twitter.com/Y1xxfNSsW7
— SOE (@S0E_2O2O) January 9, 2022

（日経新聞）セブン&アイ・ホールディングス傘下の総合スーパー、イトーヨーカ堂の東京都内の店舗を巡る立ち退き問題が注目を集めている。建物と敷地を所有する不動産会社が明け渡しを求めた訴訟で東京地裁が3月、ヨーカ堂側に店舗の明け渡しを命じる判決を下した。
— はやぶさトニー (@umibeni154) May 31, 2023

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貸主は更新拒絶をしたところ、借主ヨーカ堂はそれを認めず退去を拒否(法定更新)。
貸主からの明渡請求訴訟は、今年3月の一審判決では、6億の立退料支払を条件に｢正当事由｣を認め明渡を命じたとのこと。ヨーカ堂側は控訴。
記事では、一般的な例より高額な立退料の支払を→https://t.co/YrQUzjGwe3
— 弁護士関口郷思（せきぐちさとし） (@sekiguchisatosh) June 20, 2023

イトーヨーカ堂の東京都内の店舗を巡る立ち退きを巡り、建物と敷地を所有する不動産会社が明け渡しを求めた訴訟で東京地裁が3月、ヨーカ堂側に店舗の明け渡しを命じる判決を下しました。規模の大きい「店子」はどこまで保護されるか――。退去訴訟は、上級審に舞台を移します。
https://t.co/6U3RxWozf4
— 渋谷高弘（日本経済新聞） (@shibuya_nikkei) May 31, 2023

➜イトーヨーカ堂の東京都内の店舗を巡る立ち退き問題が注目を集めている
➜借地借家法は立場が弱い借り主を守る趣旨で制定
➜経済状況が変化する中、規模の大きい「店子」はどこまで保護されるか

イトーヨーカドー退去訴訟が問う不動産賃貸借の力学 - 日本経済新聞 https://t.co/LqeiasGszv
— うつねこ (@tk596350) May 31, 2023

条件にしていることから一審はギリギリの判断だったのだろう、としていますが高額かどうかは元の家賃によるのでその金額も載せてほしかったですね(取材された弁護士は判決を見てるだろうから相場より高額なのでしょうが)。
また、どんな理由で明渡しが認められたのかは気になりますね。立退料だけで→
— 弁護士関口郷思（せきぐちさとし） (@sekiguchisatosh) June 20, 2023

スーパーの神様二人のカリスマ(上) (PHP文芸文庫)

正当事由が認められることはなく、大雑把な言い方をすればある程度正当事由があってようやく最後に立退料で調整する、という判断過程なので、そもそもなぜ正当事由が認められたのか(老朽化や高度利用かな？)が気になりますね。

高裁ではどうなるか…まあ和解で終わるかもしれませんが。
— 弁護士関口郷思（せきぐちさとし） (@sekiguchisatosh) June 20, 2023