【まとめ】三井不動産が都心のワンルーム規制への苦肉の策でキッチンなし物件を「共同住宅じゃないよ、寄宿舎だよ」と言って供給開始 -

投稿日 2022年5月7日 | 最終更新 2023年4月24日

25㎡を１DKプランにしている部屋は少しだけ決まっている。このプランだと2人入居もいけるし、リモートワークで部屋をセパレートしたい人も選んでくれる。それでも満室はまだ遠い。AD出し過ぎて予備費あと100万くらいしか残ってない…
— ヘタレ社長 (@hetare808ceo) June 5, 2021

Naitsuku💉💉💉@nainara_tsukuru
ワンルーム規制条例は戸数少なかったら建ててもいいとかガバガバなんで全面禁止してほしいし、条例レベルじゃなくて法制化していかないと。
2021/09/25 17:20:27

納税額が少なく、地縁も無い若者に住んでほしくないという、行政と住民からしたらwin-winな条例だけど、「単身者は地域参加しないから阻害する」という価値観は法的・倫理的に許されるのかとか、その上で形成された目に見えないゲーテッドコミュニティに将来はあるかと言うような疑問がある。
— Leo Tanishige (@rosenstern037) July 2, 2019

【1部屋15平米､三井不｢極狭ワンルーム｣意外な狙い】｢狙い打ち規制｣を巧みにくぐり抜けた秘密 #東洋経済オンライン https://t.co/0vos7r4Hez
— 東洋経済オンライン (@Toyokeizai) May 3, 2022

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1部屋15平米､三井不｢極狭ワンルーム｣意外な狙い https://t.co/xLTLe2ZT5Q 「…台所や洗濯機を共用部へ…契約業者が希望する入居者に朝晩の食事を提供…シェアキッチンで自炊も可…」寮やんか。貧しくなったなニッポン。
— ken💉💉💉 (@ken1ro_sato) May 5, 2022

本文より「室内からキッチンをなくしたことで、ワンルーム規制の面積要件の対象外となった」
なるほど、でもこれって、一昔前はシェアハウスって呼んでなかった？
「1部屋15平米、三井不「極狭ワンルーム」意外な狙い
「狙い打ち規制」を巧みにくぐり抜けた秘密」
東洋経済https://t.co/vEflMs0LM8
— 藤井和之 (@kazu_jijineko) May 3, 2022

ああこれ法令上共同住宅じゃなく寄宿舎扱いですか。ワンルーム規制条例の潜脱行為だったんだ。やるなあ。

1部屋15平米､三井不｢極狭ワンルーム｣意外な狙い | 特集 | 東洋経済オンライン https://t.co/aiZfgugr5z
— たにやん (@t_taniyan) May 6, 2022

ワンルーム規制の条例によって、物件の供給戸数が一定に抑えられているのは、都心のワンルーム投資の強みです。

単身者人口の増加に対して、物件の供給数が頭打ちであればますます都心のワンルームの需要は高まりますね。
— タツ＠不動産投資で月５万円×元銀行員×宅建士 (@self_study27) November 28, 2021

ワンルーム規制

ワンルーム建築に一定の規制を設けた条例のことですが、土地探しの前に最低限の知識は頭に入れておきたいところです

ワンルーム条例のみの観点から建築しやすい区を独断で選抜
世田谷区
品川区
大田区
江東区
荒川区
葛飾区
足立区
板橋区
北区
練馬区
— 3児のパパ大家 (@harftime_inc) January 12, 2022

23区のワンルーム規制・要綱を戸数別にまとめてみました。ポイントは杉並、千代田、品川他は指導要綱であること。 pic.twitter.com/sOHK1rnXfA
— マンデベ大家@新築RC (@mandeve2) May 8, 2021

江戸川区はワンルーム規制が厳しいから鉄骨造でお手頃なのが出たら買い。駅近くなら古くても埋まる。
— テゲレッド（マザーズタスケテ） (@tegered1) February 8, 2022

大阪の不動産投資、地獄だなｗｗｗ
家賃は安いし、ワンルーム規制も無いし、修羅の市場。
大阪の飯が安くて美味いもの、供給側からすれば地獄で、東京で同程度の店であれば価格を1.5倍にしても、味で圧勝して無双できるのに、大阪では標準だから厳しい生存競争になるｗ
— amehure_runrun (@AmehureR) March 30, 2021